التمهيد: ويشتمل على التعريف بالعقار
تعريف العقار من حيث اللغة:
العقار بفتح العين: كل ملك له أصل وقرار ثابت كالأرض والدور والشجر والنخل، وهو مأخوذ من عقر الدار - أصله -، وجمعه عقارات، ويقابله المنقول، والعقار من كل شيء خياره (١).
تعريف العقار من حيث الاصطلاح:
فعند الحنفية: العقار: هو الثابت الذي لا يمكن نقله من محل إلى آخر كالدور والأراضي (٢).
وعند المالكية: العقار: اسم للأرض وما اتصل بها من بناء وشجر (٣).
_________________
(١) لسان العرب ٤/ ٥٩٦، ٥٩٧، ترتيب القاموس المحيط ٣/ ٢٧٢، ٢٧٣، المصباح المنير ٢/ ٥٧٦.
(٢) فتح القدير ٦/ ٢١٥، درر الحكام شرح مجلة الأحكام ١/ ١٠١، رقم المادة ١٢٩.
(٣) حاشية الدسوقي على الشرح الكبير ٣/ ٤٧٩.
[ ٧٥ / ٢٨٩ ]
وعند الشافعية: العقار: الأرض والبناء والشجر (١).
وعند الحنابلة: العقار: أرض ودور وبساتين ونحوها كمعاصر وطواحين (٢).
وهذه التعاريف متقاربة المعاني.
ويمكن أن يقال في تعريف العقار: هو كل ما يملكه الإنسان من الأراضي، وما أنشئ عليها من المساكن الفردية، أو قصور للسكنى، أو قصور للولائم، أو الفنادق، أو العمائر ذات المساكن الكثيرة، أو الاستراحات، أو المجمعات التي في الطرقات، أو بالقرب من مداخل المدن، وكذا الحدائق التجارية التي جعلت للنزهة وما زرع فيها يسمى الكل عقارا تبعا لأصله وتغليبا له.
_________________
(١) مغني المحتاج شرح المنهاج ٢/ ٨٠، ١٥٠.
(٢) كشاف القناع ج: ٣ ص: ٢٧٣.
[ ٧٥ / ٢٩٠ ]